Продажа недвижимого объекта основных средств с отсрочкой платежа

Предприятие продало неподвижный объект основных средств (здание). По условиям договора платеж за этот объект будет осуществлено в течение двух лет. По какой дате предприятию необходимо признать доход?

Для целей налогового учета датой получения доходов, которые учитываются для определения объекта налогообложения, является отчетный период, в котором такие доходы признаются независимо от фактического поступления денежных средств (метод начислений) (п. 137.4 Налогового кодекса Украины; НК).

...

Согласно пункту 137.1 НК, доход от реализации товаров признается по дате перехода покупателю права собственности на такой товар. Доход от предоставления услуг и выполнения работ признается по дате составления акта или другого документа, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, подтверждающего выполнение работ или оказание услуг.

Датой получения других доходов является дата их возникновения согласно положениям (стандартам) бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено нормами раздел III НК (п. 137.16 НК).

По общим правилам, договоры об отчуждении недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (ГК), право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным.

Если права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом (п. 4 ст. 334 ГК).

Таким образом, доход от реализации основного средства (здания) плательщик налога – продавец должен признать в том отчетном периоде, в котором состоится регистрация права собственности на этот объект у покупателя.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *