Письмо ГФСУ N 3717/7/99-99-19-03-02-17 от 04.09.2014 г. «Относительно налогообложения операций по строительству и продаже готового новопостроенного жилья»

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ФИСКАЛЬНАЯ СЛУЖБА УКРАИНЫ

ПИСЬМО

от 04.09.2014 г. N 3717/7/99-99-19-03-02-17

Относительно налогообложения операций по строительству и продаже готового новопостроенного жилья

Государственная фискальная служба Украины рассмотрела письмо относительно налогообложения операций по строительству и продаже готового новопостроенного жилья и сообщает.

В соответствии с подпунктом 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Налогового кодекса Украины (далее – Кодекс) освобождаются от налогообложения операции по поставке жилья (объектов жилого фонда), кроме их первой поставки.

В этом подпункте первая поставка жилья (объекта жилого фонда) означает:

...

а) первую передачу готового новопостроенного жилья (объекта жилого фонда) в собственность покупателя или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;

б) первую продажу реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилого фонда) покупателю, который является лицом другим, чем владелец такого объекта на момент выведения его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую реконструкцию или капитальный ремонт за счет заказчика.

Следовательно, в ситуации, изложенной в письме, если по завершению строительства правоустанавливающие документы на новопостроенное жилье оформляются на предприятие-заказчика, а позже согласно договорам купли-продажи квартир с физическими лицами переоформляются на таких физических лиц, операцией по первой поставке жилья будет считаться операция по поставке услуг по сооружению такого жилья, которые предоставляются генподрядной организацией заказчику. Операции по дальнейшей передаче такого жилья заказчиком по договорам купли-продажи физическим лицам освобождаются от налогообложения НДС согласно подпункту 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса.

При этом следует отметить, что в соответствии с пунктом 198.4 статьи 198 Кодекса если плательщик налога приобретет (изготовляет) товары/услуги и необоротные активы, предназначающиеся для их использования в операциях, которые не являются объектом налогообложения или освобождаются от налогообложения, то суммы налога, оплаченные (начисленные) в связи с таким приобретением (изготовлением), не относятся к налоговому кредиту отмеченного плательщика.

Председатель

И. Билоус

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *