Письмо ГФСУ N 3945/6/99-99-19-03-02-15 от 25.09.2014 г. «Относительно налогообложения застройщиком полученных обеспечительных платежей от заказчиков строительства»

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ФИСКАЛЬНАЯ СЛУЖБА УКРАИНЫ

ПИСЬМО

от 25.09.2014 г. N 3945/6/99-99-19-03-02-15

Относительно налогообложения застройщиком полученных обеспечительных платежей от заказчиков строительства

Государственная фискальная служба Украины рассмотрела письмо относительно порядка налогообложения застройщиком полученных обеспечительных платежей от заказчиков строительства и сообщает.

В соответствии с подпунктом 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Налогового кодекса Украины (далее – Кодекс) освобождаются от налогообложения операции по поставке жилья (объектов жилого фонда), кроме их первой поставки.

...

Следовательно, если по завершению строительства, которое осуществлялось за счет заказчика, правоустанавливающие документы на новопостроенное жилье оформляются на предприятие-заказчика, а позднее согласно договорам купли-продажи квартир с физическими лицами переоформляются на таких физических лиц, операцией по первой поставке жилья будет считаться операция по поставке услуг по сооружению такого жилья, предоставляющихся генподрядной организацией заказчику. Операции по дальнейшей передаче такого жилья заказчиком по договорам купли-продажи физическим лицам освобождаются от налогообложения НДС согласно подпункту 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса.

При этом следует отметить, что база налогообложения операций по поставке товаров/услуг в соответствии с пунктом 188.1 статьи 188 Кодекса определяется учитывая их договорную стоимость (в случае осуществления контролируемых операций – не ниже обычных цен, определенных в соответствии со статьей 39 этого Кодекса) с учетом общегосударственных налогов и сборов (кроме сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, взимаемого со стоимости услуг сотовой подвижной связи, налога на добавленную стоимость и акцизного налога на спирт этиловый, который используется производителями – субъектами хозяйствования для производства лекарственных средств, в том числе компонентов крови, и произведенных из них препаратов (кроме лекарственных средств в виде бальзамов и эликсиров).

В состав договорной (контрактной) стоимости включаются любые суммы средств, стоимость материальных и нематериальных активов, передающихся налогоплательщику непосредственно покупателем или через любое третье лицо в связи с компенсацией стоимости товаров/услуг.

Учитывая отмеченное, если условиями договора финансирования строительства предусмотрено, что средства в виде обеспечительных платежей засчитываются в оплату готового новопостроенного жилья, то на дату получения отмеченных средств налоговые обязательства по НДС застройщиком не насчитываются при условии, что эти средства получены для осуществления операций по поставке жилья (объектов жилого фонда), которое согласно подпункту 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса освобождается от налогообложения НДС.

Председатель

И. Билоус

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *